Inwestycja fotowoltaiczna w strefie zagrożenia powodziowego

Chcesz zrealizować farmę fotowoltaiczną zlokalizowaną w całości lub częściowo na działkach wskazanych na mapach zagrożenia powodziowego, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie (wynosi 1%) lub wysokie (wynosi 10%)? A może Twoja inwestycja ma znaleźć się na terenie pasa technicznego lub obszarów między linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym lub naturalnym wysokim brzegiem? Musisz być gotowy na dłuższą, skomplikowaną procedurę i dodatkowe uzgodnienia z Wodami Polskimi. Ryzyko odmowy jest jednak duże.

Rola miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z art. 166 Prawa wodnego, obszary szczególnego zagrożenia powodzią uwzględnia się w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy też planu ogólnego gminy. Projekty tych dokumentów wymagają uzgodnienia z Wodami Polskimi w zakresie dotyczącym zabudowy w tych obszarach. Mając na uwadze nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którą od 1 lipca 2026 r. farmy fotowoltaiczne pow. 1 MW będą mogły powstawać wyłącznie na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (dalej: MPZP), organ Wód Polskich będzie włączony w procedurę lokalizacji fotowoltaiki na tych obszarach dla wszystkich inwestycji tego rodzaju już na etapie planistyki. Pozytywne uzgodnienie Wód Polskich jest konieczne dla uchwalenia MPZP dopuszczającego Twoją inwestycję.

Wsparcie w procedura planistycznych

Potrzebujesz wsparcia w procedurach planistycznych? Ansee Consulting wspiera Inwestorów także na etapie planistyki, szczególnie w zakresie opracowywania prognoz oddziaływania na środowisko.

Twoja farma fotowoltaiczna jest dopuszczona zapisami MPZP, pozytywnie uzgodnionego przez Wody Polskie i zastanawiasz się co dalej?

Jakie decyzje administracyjne musisz uzyskać?

Ponad standardowe decyzje i zgody uzyskiwanie dla farm fotowoltaicznych na mniej skomplikowanych obszarach, musisz uzyskać decyzję o zwolnieniu z zakazów (art. 77 ustawy Prawo wodne), obowiązujących na terenach szczególnego zagrożenia powodziowego.

Kluczowe jest odpowiednie zaprojektowanie Twojej inwestycji –  wysokie konstrukcje wsporcze stołów i falowników, ogrodzenie bez podmurówki niehamujące odpływu wód w przypadku wystąpienia powodzi, lokalizacja stacji transformatorowych w jak największej odległości od cieków itp.) oraz odpowiednie zaplanowanie sposobu prowadzenia prac na etapie jej budowy, eksploatacji i likwidacji. Wymagane będzie wykonanie badań i analiz hydrologicznych, na podstawie których dowiedziesz, że Twoja inwestycja nie utrudni zarządzania ryzykiem powodziowym, nie zagrozi ludziom i ich mieniu, a także nie wpłynie negatywnie na środowisko. Wraz z wnioskiem na odstępstwo należy przedłożyć m.in. charakterystykę planowanych działań w ramach inwestycji wraz podstawowymi danymi technicznymi i opisem planowanej technologii robót, w tym wskazanie działań zabezpieczających inwestycję przed wpływem wód powodziowych.

Po uzyskaniu zgody na odstępstwo od zakazów obowiązujących na obszarach szczególnego zagrożenia powodziowego, Twoja inwestycja może wymagać jeszcze pozwolenia wodnoprawnego przed pozwoleniem na budowę.

Poznaj swoje ryzyko – screening środowiskowy

Jeśli zastanawiasz się jakie są szanse realizacji Twojej inwestycji na terenach wskazanych jako obszary szczególnego zagrożenia powodzią, skonsultuj się z nami. Nasi eksperci w ramach screeningu środowiskowego i przyrodniczego wskażą Ci szanse i zagrożenia, tak abyś mógł podjąć decyzję biznesową znając ryzyko.